Au printemps 2004, l'équipe d'architectes désignée par concours, présente les premières études de faisabilité et esquisses. Malgré une forte mobilisation de tous les acteurs, le projet bute sur le financement du logement social hors norme. Le caractère novateur et expérimental de la proposition, bien que séduisant, effraie les pouvoirs publics au regard de sa dimension non-mixte et des modalités d’attribution
fléchée des logements. La ville revient dans le projet en 2006 ce qui permet de reprendre l’initiative, de ré-enclencher la dynamique et de formuler des hypothèses opérationnelles viables pour les financeurs. Malgré cela les blocages persistent. Ce n’est qu’en avril 2008 que le projet se ré-amorce. À cette date, et après intervention directe de la Ministre du Logement,les institutions d’État revoient leur copie.